Hissedarlar arası hisse devri

Question

Merhabalar, bir evin %50 oranında mirası üzerimize kaldı ve geri kalanı 2 yeğenimin üzerinde.  Onlarla aramızda anlaşarak belli bir fiyat doğrultusunda evin satışını veya bağışını aramızda yapacağız. Hangi yolla daha masrafsız ve ileride sıkıntı yaratmayacak koşullarda hisse devrini gerçekleştirebiliriz?

Answer 1

Satış gerçek değer üzerinde veya belediye rayiç değer  üzerinden satış yapabilirsiniz.
Satış gerçek değer üzerinden yapılır ve ödeyeceğiniz para banka havalesi üzerinden açıklama kısmına ilgili notu yazarsanız. Bunun hemen hemen kesinlikle dönüşü olmaz. Belediye rayiç değer üzerinden satış yapar iseniz davası söz konusu ise de bununda dönüşü biraz zordur.

Answer 2

İyi Günler.
İnsan oğlu çiğ süt emmiştir. Bu sebeple Gerçek satış yapmanızda yarar var. en azından yarın öbür gün dönüşü söz konusu olmaz

Answer 3

@avukatkamilbasar
Cevabınız ve bana zaman ayırdığınız için çok teşekkürler. Bağış şeklinde yaparsak ve noter tasdikli kendi hisselerinden vazgeçtiklerini ve bize devrettiklerini belirten bir yazı vermeleri durumunda geri dönüşü söz konusu olabiliyor mu ilerleyen zamanlarda acaba

Answer 4

Birincisi Noterden Gayrimenkul satış vaadi artık kaldırıldı ve satış işlemi olmuyor. Bağış tapu müdürlükleri üzerinden yapılmaktadır. İkincisi Aile içi bağışlar genellikle mal kaçırma niteliği taşıdığından bu ileride dava konusu olabilir.

Answer 5

anladım, yani direk hissesini devretse dahi ileride problem çıkabilir diyorsunuz. peki satışını gerçekleştirirken evin raiç bedeli üzerinden gösterirsek 5 yıl içerisinde satma durumunda gelir vergisi ödemek durumunda kalıyoruz değil mi? mesela evin raiç bedeli 150bin tl ile 75 e alıp vergisini az ödersek 5 yıl satmamamız gerekli diye duyum almıştım.

Answer 6

rayiç bedel üzerinden yapacağız muhtemelen.
Evin şu anki piyasa değeri 650-700 civarında. Rayiç bedeli 150bin.
75-100 arası alacağız ve 5 sene içerisinde 800 e sattık diyelim ne kadar gelir vergisi öderiz?
Veya satmazsak 5 sene sonra evin değeri düşmeden vergi ödemeden rahatça satabiliriz değil mi?

Answer 7

50 ye alıp 500 e satarsanız emin olun peşinizi bırakmazlar. Bu konuda yerin gelişimi önemli ve sürenin geçmesi gerekmektedir.

Answer 8

anladım Kamil bey çok teşekkür ederim ilginiz ve zaman ayırdığınız için. İyi akşamlar dilerim bir problemim olursa tekrar kapınızı çalarım :)