Merhaba,
Biz bir sitede oturuyoruz sitemiz aynı parsel üzerinde kurulu 12 bloktan oluşuyor. Blokların bazılarında 4 daire bazılarında 6 daire mevcut. Toplam 58 daireden oluşuyor. Biz site olarak imar barışından yararlandık şimdi site yönetimi kat mülkiyeti almak için işlemlere başladı fakat bazı malikler kat mülkiyeti almak istemiyor. Bir çok araştırma yaptık kafamız karıştı bazı yerlerde blok blok kat mülkiyetine geçilebilir derken bazı yerlerde site olduğu için tüm blokların aynı anda başvurması gerektiği dolayısıyla tüm maliklerin rızası olması gerektiği yazılı. Örneğin Çevre ve şehircilik bakanlığının sık sorulan sorular kısmında sorulan soruya verdikleri cevap şu şekilde;
1-) Kat mülkiyetine geçiş için tüm malikler ile anlaşma sağlanamaz ise bireysel başvuru yapılabilir mi?
Cevap : Hayır, kat mülkiyetine geçiş işlemleri için tam muvafakat gerekmektedir.
Aynı konu ile ilgili Tapu Kadastro genel müdürlüğü sitesinde ise sorulan soruya verilen cevapta
1 – Yapı Kayıt Belgesi alınmadan önce kat irtifakı kurulu olan yaygın kat mülkiyeti veya blok nizam şeklindeki yapılarda yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyeti kurulabilir mi?
Cevap : Yapı Kayıt Belgesi almadan önce Kat irtifakı tesis edilmiş olması koşuluyla;
-Yaygın kat mülkiyetine konu yerlerde yapı kayıt belgesi alan binanın,
-Blok yapılarda ise bütün bağımsız bölümleri için yapı kayıt belgesi alan bloğun,
İmar barışı mevzuatının diğer yönleriyle de uygunsa cins değişikliği işlemleriyle kat mülkiyeti kurulur.
Kısacası iki soruya sanki iki farklı cevap verilmiş gibi bir izlenim edindim. Bu konuda sizin değerli görüşlerinizi almak istiyorum bir site blokların malikleri kendi aralarında %100 anlaşma sağlarlarsa o blok diğer blok ve kat maliklerinden bağımsız olarak kat mülkiyeti alabilirmi ?
Saygılarımla
